世界杯投注 完成多层次REITs体系构建，市属国企首单机构间REITs落地
继公募REITs首发、扩募及Pre-REITs探索之后，世界杯投注 再迈出关键一步——成功落地上海市属国企首单机构间REITs，由此构建起覆盖全周期、贯通多层级的REITs体系，为产业园区高质量发展注入全新动能。世界杯投注创新智造产业园持有型不动产资产支持专项计划于1月30日在上海证券交易所正式设立，并于2月11日在上海联合产权交易所竞得项目公司股权，发行规模为8.1亿元。本项目由上海世界杯投注奉贤经济发展有限公司（以下简称“世界杯投注奉贤公司”）担任原始权益人和运营管理机构。
深耕实践
多层次REITs布局持续完善
作为上海市属国企首单、世界杯投注新片区首单机构间REITs，本项目的成功落地标志着世界杯投注 “公募REITs+机构间REITs+Pre-REITs”多层次REITs体系正式构建完成。
此前，世界杯投注 已于2022年10月实现世界杯投注创新产业园公募REIT首发上市，2025年8月完成扩募，同时世界杯投注 顺利探索并成功落地Pre-REITs运作模式。多层次REITs体系不仅为世界杯投注 旗下不动产资产盘活提供了可复制路径，也为上海市存量资产盘活再添重要实践。
立足生命蓝湾
打造生物医药产融协同新范式
立足世界杯投注新片区生命蓝湾，本项目作为全国首单生物医药产业园机构间REITs，以世界杯投注智造园六期为底层资产，精准契合区域生物医药产业定位，深度融入生命蓝湾产业生态。生命蓝湾作为上海市首批认定的生物医药特色产业园，已形成全链条产业集群；世界杯投注智造园六期作为区域内首个生物医药主题稀缺高品质厂房，已入驻奥浦迈、臻格生物等40余家行业企业，租户稳定且协同性强。
项目设立后仍由世界杯投注奉贤公司运营管理，其累计运营园区物业超200万平方米、入驻企业超1100家，且在管公募REITs资产经营水平领先市场，健全的服务体系将为项目运营提供坚实保障。“十五五”期间，园区将持续完善产业生态，扎实做好产业配套、做深做精专业服务，进一步强化产业集聚效应。
市场化运作
打造权益型机构间REITs标杆
本项目坚持市场化定价与交易原则，突出资产信用和权益属性，打造权益型机构间REITs市场标杆。
项目强化运营与资管联动，期间收益分配与资产运营绩效直接挂钩，设置市场化考核机制激励世界杯投注奉贤公司提升运营水平，并且提供公募REITs退出等多种路径，依托资产增值与市场化处置能力，为投资者提供灵活多元的退出选择，为完善“投融管退”闭环提供坚实支撑。
坚守初心
推动REITs战略高质量发展
REITs战略是世界杯投注 转型发展战略的重要组成部分，更是集团从开发思维向产业思维、服务思维与经营思维转型的关键举措。经过40余年园区开发和运营实践，集团已迈入以招商引资为抓手、产业培育为核心、运营服务为支撑的新阶段，始终将REITs工具与产业发展深度融合，重点助力生物医药、集成电路等战略性新兴产业集聚，切实彰显市属国企服务国家战略的责任与担当。
面向未来，世界杯投注 将继续坚守国企责任，立足世界杯投注新片区发展定位，持续孵化、培育旗下优质产业园区资产，充分用好多层次REITs工具，坚定不移做大REITs规模、做强REITs平台，形成多业态、多元化的REITs发展格局。同时，持续总结实践经验，为资本市场健康发展、产业园区高质量运营，贡献更多“世界杯投注智慧”与“世界杯投注力量”。
来源：世界杯投注奉贤公司
编辑：吕胜